AKTUALIZACE 28.5.2026 – upravený záměr společnosti Gartal v lokalitě u Březnové ulice

Společnost Gartal představila upravenou studii obytného souboru v lokalitě u Březnové ulice v Ďáblicích. Projekt kombinuje menší bytové domy a rodinné domy při zachování regulativů platného územního plánu a požadavků městské části na charakter zástavby.

Základní informace o projektu

• Lokalita má rozlohu přibližně 11 630 m².

• Návrh počítá s kombinací:

  • 4 bytových domů o maximální výšce 2 nadzemní podlaží + ustupující podlaží,

  • 21 rodinných / řadových domů o 2 nadzemních podlažích.

• Celková hrubá podlažní plocha projektu činí přibližně 6 948 m².

• Navržený koeficient podlažních ploch (KPP) je 0,60.

Bytové domy

• Celkem je navrženo:

  • 48 bytů

  • přibližně 43 parkovacích míst (40 vázaných a 3 návštěvnická).

Rodinné domy

• Navrženo je:

  • 21 rodinných domů

  • parkování přímo na pozemcích rodinných domů,

  • dalších 5 návštěvnických parkovacích míst.

Zeleň a veřejný prostor

Projekt počítá s významným podílem zeleně:

• více než 5 400 m² zelených ploch,

• výsadbou stromů a keřů,

• zachováním vysokého podílu rostlého terénu,

• využitím vegetačních úprav v rámci celého území.

Dopravní a technické řešení

• Návrh respektuje stávající vodovodní řád a jeho ochranné pásmo.

• Území je dopravně napojeno na okolní komunikace.

• Součástí návrhu je řešení parkování pro rezidenty i návštěvníky.

Stanoviska a projednání

• Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy vydal ke studii souhlasné vyjádření v roce 2023.

• Souhlasné stanovisko vydal také odbor územního rozvoje Magistrátu hl. m. Prahy v roce 2024.

Městská část zároveň trvá na tom, aby případná výstavba respektovala charakter Ďáblic, výškové regulace i podmínky kvalitního veřejného prostoru a dostatečné zeleně.